Ugovor o poklonu — forma, porez, opoziv i kako zaštititi poklonodavca

Ugovor o poklonu je najčešći način prenosa imovine u porodici — roditelji na decu, između supružnika, na unuke. Jednostavan je na prvi pogled, ali greške u formi, sadržini i odnosu prema nasleđivanju kasnije mogu da koštaju. Objašnjavamo kako se ugovor zaključuje, kad se plaća porez, kad se poklon može opozvati i kako se poklonodavac štiti.

Forma ugovora

Ugovor o poklonu nepokretnosti zaključuje se obavezno u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave — bez toga je ništav i ne može se upisati u katastar. Poklon pokretnih stvari punovažan je predajom stvari, a za vrednije stvari (vozilo, novac u većem iznosu) preporučuje se pisani ugovor sa overom potpisa radi dokazivanja i poreza.

Porez na poklon

• Oslobođeni su poklonoprimci u prvom naslednom redu (deca i supružnik) i, uz uslove, drugi nasledni red za nepokretnost u kojoj su živeli sa poklonodavcem.
• Drugi nasledni red (braća, sestre, unuci) plaća porez po nižoj stopi, treći i ostali po višoj prema stopama iz Zakona o porezima na imovinu.
• Poreska prijava se podnosi u roku od 30 dana od zaključenja ugovora; javni beležnik dostavlja ugovor Poreskoj upravi.
• Kod poklona nepokretnosti poklonoprimac postaje obveznik poreza na imovinu od dana sticanja.

Opoziv poklona

Poklonodavac može opozvati poklon zbog grube nezahvalnosti poklonoprimca — kada mu poklonoprimac učini težu nepravdu ili ugrozi njega ili njemu bliska lica — i zbog osiromašenja, kada posle poklona nema sredstava za život. Opoziv se ostvaruje tužbom ili sporazumnim raskidom ugovora; rok je godinu dana od saznanja za razlog. Zato ugovor treba sastaviti tako da su prava poklonodavca jasna.

Poklon i nasleđivanje — nužni deo

Poklon učinjen jednom detetu uračunava se u njegov nasledni deo, osim ako poklonodavac drugačije odredi. Ostali nužni naslednici mogu, ako im je nužni deo povređen, tražiti vraćanje poklona u roku od tri godine od smrti ostavioca — poklon učinjen u poslednjoj godini života bilo kome, a naslednicima bez vremenskog ograničenja. Ovo je najčešći izvor porodičnih sporova posle smrti roditelja i treba ga rešiti pri sastavljanju ugovora.

Klauzule koje štite poklonodavca

• Doživotno plodouživanje — poklonodavac zadržava pravo da nepokretnost koristi do smrti; može da se upiše u katastar.
• Zabrana otuđenja i opterećenja bez saglasnosti poklonodavca.
• Nalog poklonoprimcu — obaveza da nešto učini, uz mogućnost opoziva ako ga ne ispuni.
• Alternativa: ugovor o doživotnom izdržavanju — imovina prelazi tek smrću, a naslednici ne mogu tražiti nužni deo.

Česta pitanja

Povezano

• Ostavinska rasprava — nasleđivanje
• Građansko pravo — ugovori
• Koliko košta sastav ugovora

Proverio: advokat Luka Labus

Osnivač kancelarije Labus Law. Upisan u imenik Advokatske komore Vojvodine i na listu branilaca po službenoj dužnosti. Tekst je informativan i ne zamenjuje savet o konkretnom slučaju.