Ugovor o zakupu

Ugovor o zakupu jeste ugovor kojim se obavezuje zakupodavac da preda određenu stvar zakupcu na upotrebu, a ovaj se obavezuje da mu za to plaća određenu zakupninu. Ugovor o zakupu kao i svaki drugi teretni, dvostranoobavezni ugovor predviđa određene obaveze za ugovorne strane. Definisan je odrebama Zakona o obligacionim odnosima kojim su regulisani prava i obaveze zakupca i zakupodavca. Postoje različite vrste zakupa. U praksi, najčešći su ugovor o zakupu stana, zemljišta, automobila i poslovnog prostora.

Obaveze zakupodavca kod ugovora o zakupu

Kod ugovora o zakupu osnovne obaveze zakupodavca su:

Predaja predmeta zakupa zakupcu u ispravnom stanju.
Održavanje predmeta zakupa u ispravnom stanju tokom trajanja ugovora ili naknada troškova zakupcu ukoliko je on održavao stvar.
Obaveštavanje zakupca o eventualnim nedostacima na predmetu zakupa.

Zakupodavac ne odgovara za nedostatke zakupljene stvari koji su u času zaključenja ugovora bili poznati zakupcu ili nisu mogli ostati nepoznati.

Obaveze zakupca kod ugovora o zakupu

Upotreba predmeta zakupa sa pažnjom dobrog domaćina.
Plaćanje zakupnine.
Vraćanje zakupljene stvari zakupcu po prestanku ugovora o zakupu.

Ugovor o zakupu stana

Ugovor o zakupu stana jeste vrsta ugovora čiji je predmet nepokretnost – stan ili kuća. Ovim ugovorom vlasnik stana ili lice koje on ovlasti daje zakupodavcu stan u zakup. Na ovaj modalitet ugovora o zakupu primenjuju se opšta pravila o zakupu. Ipak, potrebno je ukazati na bitne detalje.

Predmet zakupa kod ugovora o zakupu stana

Ovaj ugovor za svoj predmet ima stan ili kuću. Prilikom sastavljanja ugovora bilo bi dobro da ugovorne strane detaljno opišu predmet zakupa: da navedu gde se nalazi, da li je namešten ili nenamešten, u kakvom je stanju, da li je predmet podzakupa ili nekog drugog pravnog posla ili pravnog postupka. Preporuka je da se uz sam ugovor sačini i zapisnik o primopredaji stana na korišćenje sa opisom stana, stvarima koje se u njemu nalaze i njihovo stanje.

S obzirom da zakupodavac – stanodavac, stiče prihod po ovom osnovu, on ima i obavezu plaćanja poreza tj. Obavezu podnošenja poreske prijave.

Takođe, značajno je precizirati način plaćanja zakupnine – da li u gotovini ili preko računa, kao i rokove i rokove kako će se plaćanje vršiti i da li se ugovor zaključuje na određeno ili neodređno vreme. Namena za koju se stan izdaje nije bitan element ovog ugovora, ali je poželjno navesti da li se on daje u zakup radi stanovanja, obavljanja neke delatnosti, davanja u podzakup i sl. Gotovo identična pravila važe i za zakup poslovnog prostora.

Forma ugovora o zakupu stana

Ugovor o zakupu stana zaključuje se usmeno – saglasnošću stranaka. Takođe, ovaj ugovor može da se zaključi i u pisanoj formi. Zakon nije predvideo obaveznu formu za zaključenje ovog ugovora, tako da je izbor na ugovornim stranama. Preporuka je da se zaključi u pisanoj formi u slučaju eventualnog spora, radi lakšeg dokazivanja. Takođe, stranke su slobodne da overe potpise kod javnog beležnika, ukoliko to žele.

Ugovor o zakupu zemljišta

Ovaj ugovor za svoj predmet ima određenu parcelu tj. zemljište. Za ovu vrstu ugovora o zakupu važe ista, osnovna pravila: početak i trajanje ugovora, iznos I način plaćanja zakupnine, način korišćenja predmeta zakupa… Pored toga, postoji mogućnost da se u katastru nepokretnosti izvrši zabeležba postojanja ugovora o zakupu na zemljištu koje je predmet zakupa.

Ugovor o zakupu automobila

Ugovor o zakupu automobila je takođe jedan od vrsta ugovora o zakupu koji su česti u praksi. Predmet zakupa jeste putničko ili drugo vozilo, a stranke svoje međusobne odnose regulišu prema opštim pravilima. Ipak, potrebno je odrediti način korišćenja, svrhu, iznos naknade, troškove održavanja, goriva i druge detalje koje zavise od samog vozila i konkretne potrebe.

Kako zaključiti ugovor o zakupu?

Zakon o obligacionim odnosima ima svoja jasna pravila koja važe za sve vrste ovog ugovora. Ipak, nije svaka životna situacija ista. Potrebno je spram svakog konkretnog slučaja odrediti šta je bitno u predmetnom pravnom odnosu. Sastavljanje ugovora o zakupu je najbolje poveriti profesionalncu – advokatu. Na ovaj načni, ugovorne strane biće sigurne da je ugovor zaključen u skladu sa zakonom i da su ispoštovani svi njegovi elementi, što garantuje pravnu sigurnost.